التقييم العقاري
عيان للتقييم
في عيان للتقييم، نُدرك أهمية التقييم العقاري كأداة أساسية لاتخاذ قرارات استثمارية دقيقة ومبنية على أسس علمية. لذلك، نوفر لعملائنا خدمة تقييم عقاري شاملة ودقيقة، معتمدة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)، وتغطي جميع أنواع العقارات في مختلف مدن المملكة.
التقييم العقاري
ماهو التقييم العقاري؟
تحديد القيمة السوقية للعقار محل التقييم ..
ماهي القيمة السوقية للعقار؟
وهى “المبلغ المقدر الذى ينبغى على أساسه مبادلة الأصول أو الألتزامات فى تاريخ التقييم بين مشتر راغب وبائع راغب فى اطار معاملة على أساس محايد بعد تسويق مناسب حيث يتصرف كل طرف من الأطراف بمعرفة وحكمة دون قسر أو إجبار”
لماذا التقييم العقاري مهم؟
سواء كنت مستثمرًا، مالكًا، شركة تطوير، أو جهة تمويل، فإن معرفة القيمة السوقية الحقيقية للعقار أمر لا غنى عنه لتحقيق أعلى العوائد وتقليل المخاطر.
- تقييم العقارات للبيع أو الشراء
- التقييم لأغراض التمويل البنكي أو الرهن
- تقييم الأصول لأغراض محاسبية أو ضريبية
- التقييم في حالات التوريث أو التصفية القضائية
- التقييم للشركات والمستثمرين ضمن دراسات الجدوى
ما الذي يميز خدماتنا؟
نحن في عيان العقارية نمتاز بالدقة، والسرعة، والالتزام بالمعايير المحلية والدولية، حيث يشرف على عملية التقييم فريق متخصص من المثمنين العقاريين المعتمدين.
خدماتنا تشمل
- تقييم العقارات السكنية (فلل، شقق، وحدات سكنية)
- تقييم العقارات التجارية (محلات، مكاتب، مجمعات تجارية)
- تقييم العقارات الصناعية (مصانع، مستودعات)
- تقييم الأراضي (تجارية، سكنية، زراعية)
- • التقييم للأصول العقارية الخاصة بالشركات والمؤسسات
مراحل التقييم
1
الاجتماع مع العميل
2
تحديد المسؤول من كلا الطرفين
3
تحديد نطاق العمل والمخرجات
4
تحليل وتقييم نطاق العمل
5
إصدار مسودة لمخرجات الخدمة
6
التقرير النهائي للنتائج والتوصيات
محتويات التقرير
1- الملخص التنفيذي
2- معلومات العميل و المالك
3- الخدمات و المرافق المحيطة
4- بيانات الحدود و الاطوال
5- وصف المباني
6- موقع العقار و الصورة الفضائية
7- صور العقار
8- نوع العقار و استخداماته
9- تقدير القيمة بأحد أساليب التقييم ( الدخل – السوق – التكلفة)
أساليب التقييم
أسلوب السوق
يقدم مؤشراً على القيمة من خلال مقارنة الأصل مع أصول مطابقة أو مقارنة تتوفر عنها معلومات سعرية ويعتمد اسلوب السوق على مبدأ لن يدفع لعقار أكثر من تكلفة الحصول على ما يعادله من حيث المنفعة والإستخدام
أسلوب التكلفة
يتم فى هذا الأسلوب ربط قيمة الأصل بالتكاليف الحالية إما لإعادة إنتاجه أو استبداله بتحسينات مشابه ذات منفعة متساوية ويركز أسلوب التكلفة على مبادئ تقييم متعددة أهمها : مبدأ الإحلال ومبدأ المساهمة ومبدأ التوازن
أسلوب الدخل
الأسلوب الذى يقدم مؤشراً على القيمة عن طريق تحويل التدفقات النقدية المستقبلية إلى قيمة حالية واحدة ووفقاً لهذا الأسلوب فيتم تحديد قيمة الأصل بالرجوع إلى قيمة الإيرادات والتدفقات النقدية أو توفير التكاليف من الأصل
الاعتمادات والشهادات
- معتمدون من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين
- تقاريرنا معترف بها لدى البنوك، الجهات القضائية، والجهات التمويلية
- نلتزم بمعايير التقييم الدولية (IVS) والمحلية (PSAS)