خدماتنا
يتم تلبية كافة أغراض التقييم هنا!
تقييم العقاري
ان طريقتنا في عمل التقييم العقاري تعتبر مطورة حيث تعتمد على مجموعة من المعايير والعوامل والقرارات التي تؤدي الى أعلى مستويات الكفاءة. تخضع طريقتنا في عمل التقييم العقاري للمراجعة باستمرار في ظل التغيرات والتطورات الدائمة للمحافظة على كفاءتها وفعاليتها ودقتها. وقد تم تصميمها بطريقة مرنه لتكون قابلة للتعديل بما يتماشى مع طبيعة متطلبات كل أصل عقاري ملتزمين بإتباع معايير التقييم الدولية (IVS) International Valuation Standatds ونلتزم بدستور أخلاقيات المهنة التابع للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) , وننفذ تقارير التقييم العقارية حسب أساليب علمية سليمة. وتشتمل طريقتنا على:
•مرحلة البحث والاستقصاء والمعاينة الميدانية لجمع البيانات والمعلومات بما يخدم التقييم.
•مرحلة تحليل البيانات وفحصها واختبارها للتأكد من صحة النتائج المستخرجة وإمكانية استخدامها بالتقييم.
•إعداد تقرير التقييم , (تقرير مفصل)
•مرحلة المراجعة النهائية
•مرحلة أخيرة لإصدار التقرير النهائي.
دراسة الجدوي العقارية
في قسم دراسات الجدوى نقوم بعمل دراسات تهدف إلى تقييم الجدوى الاقتصادية لمشروع معين، وتشمل هذه الدراسات تحليل التكاليف والعوائد المتوقعة من المشروع، ودراسة السوق والعوامل الاقتصادية المؤثرة على المشروع، وتقييم المخاطر المتعلقة بتنفيذ المشروع. ويتم استخدام الدراسات الجدوى في اتخاذ القرارات المتعلقة بتنفيذ المشاريع وتحديد مدى جدواها، وتقدير العوائد والتكاليف المتوقعة من المشروع، وتقييم المخاطر والفرص المتعلقة بتنفيذ المشروع.
الدراسات العقارية
وتشمل خدماتنا الإدارة الشاملة والتخطيط الاستراتيجي وإعداد الميزانيات والعمليات التجارية والسياسات والإجراءات والأدلة التشغيلية إلى جانب إعداد أنظمة تقنية المعلومات. كما تقدم الشركة أيضاً خدمة الاستشارات المتعلقة بالفرص الاستثمارية محلياً وإقليمياً، بما يساعد عملائنا على اتخاذ قرارات صائبة. وتتحمل إدارة المحافظ العقارية في شركتنا عن الارتقاء المتواصل في أداء وقيمة محفظة الشركة من الأصول العقارية التي تملكها أو تديرها من خلال عمليات الاستحواذ والعمليات التشغيلية
التسجيل العيني للعقار
تسجيل العقارات من خلال الرفع المساحي والإحداثيات الجيومكانية للعقار ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها
إذا الإحداثيات الجيومكانية هي مجموعة من البيانات الرقمية الممثِّلة للمواقع على الأرض باستخدام برامج متخصصة وتخزينها في قواعد البيانات
أهداف التسجيل العيني للعقار.
حفظ حقوق الملكية العقارية وسهولة بيع وشراء العقار.
الحد من النزاعات العقارية
خدمة تحديث الصكوك، والتي تم تسمح للمواطن تحديث الصك القديم وإصدار صك جديد دون الحاجة إلى الذهاب بشكل شخصي إلى المؤسسة أو الوزارة، والتقديم على الخدمة
فحص العقارات والمباني
نقدم خدمة فحص العقارات من خلال فريق من الفاحصين السعوديين المؤهلين والمعتمدين من جهات متعددة، باستخدام أساليب فنية حديثة وأدوات متخصصة تساعد على اكتشاف المشكلات الفنية في المباني الجاهزة. يتم إعداد تقرير فني مصور يوضح حالة العقار ويبين جميع العيوب والملاحظات الظاهرة أثناء الزيارة بدقة وشفافية.
ادارة المحافظ العقارية
وتشمل خدماتنا الإدارة الشاملة والتخطيط الاستراتيجي وإعداد الميزانيات والعمليات التجارية والسياسات والإجراءات والأدلة التشغيلية إلى جانب إعداد أنظمة تقنية المعلومات. كما تقدم الشركة أيضاً خدمة الاستشارات المتعلقة بالفرص الاستثمارية محلياً وإقليمياً، بما يساعد عملائنا على اتخاذ قرارات صائبة. وتتحمل إدارة المحافظ العقارية في شركتنا عن الارتقاء المتواصل في أداء وقيمة محفظة الشركة من الأصول العقارية التي تملكها أو تديرها من خلال عمليات الاستحواذ والعمليات التشغيلية
تقييم المساهمات العقارية
نقدّم في شركة عيان للتقييم العقاري خدمة متخصصة في تقييم المساهمات العقارية وفق أعلى المعايير المعتمدة من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم).
ونعتمد على فريق من الخبراء ذوي المعرفة الدقيقة والخبرة الواسعة بالسوق العقاري لإعداد تقارير تقييم موثوقة تسهم في تصفية المساهمات العقارية، وتحديد القيمة العادلة للأصول، وحماية حقوق المساهمين.
وتهدف هذه الخدمة إلى تعزيز الشفافية والعدالة في السوق العقاري، بما يتوافق مع متطلبات الجهات القضائية والتنظيمية والتنظيمية وتطلعات المستثمرين.
حصر وجرد وترميز الاصول الثابتة
نقدّم لك في شركة عيان للتقييم العقاري خدمة متكاملة لـ حصر وجرد وترميز الأصول الثابتة والمنقولة داخل المنشآت، بالاعتماد على أحدث الأنظمة والتقنيات المعتمدة، بما يضمن أعلى درجات الدقة والتنظيم.
تشمل الخدمة تحديد مواقع الأصول، وتسجيل بياناتها التفصيلية، وتقييم حالتها الفنية، بالإضافة إلى ترميزها باستخدام الباركود أو QR Code لتسهيل عمليات التتبع والإدارة المستقبلية.
مميزات الخدمة:
توثيق شامل ومتكامل لكافة الأصول داخل المنشأة.
ترميز كل أصل برمز باركود أو QR مخصص.
تصنيف الأصول حسب النوع والموقع والاستخدام.
إعداد تقارير تفصيلية تدعم قرارات الإدارة المالية والتشغيلية.
توافق كامل مع متطلبات الجهات الرسمية والمراجعين.
لماذا يجب عليك تقييم عقارك؟
نُقيم لمختلف الأغراض … للأفراد وللمؤسسات وهذه خدماتنا!
الاندماج والاستحواذ
البيع والشراء
التصفية والتمويل العقاري
توزيع التركة وفض النزاعات
التصفية والتمويل العقاري
أغراض التقييم
أولًا: الأغراض الداخلية
- دعم اتخاذ القرارات الاستثمارية داخل الشركة
- دراسة جدوى شراء أو بيع أصل
- إعادة هيكلة الأصول
- تقييم الأداء الاستثماري للأصول
- تحديد أعلى وأفضل استخدام للأصل
- يُستخدم هذا النوع من التقييم لأغراض إدارية داخلية دون تقديمه لجهات خارجية.
ثانيًا: الأغراض المحاسبية
- إعادة تقييم الأصول الثابتة
- اختبار انخفاض القيمة (Impairment Test)
- احتساب الإهلاك وفقًا للقيمة العادلة
- إثبات القيمة العادلة في الدفاتر
- توزيع الأصول بين الشركاء
ثالثًا: أغراض إعداد القوائم المالية
- تحديد القيمة العادلة للأصول ضمن الميزانية العمومية
- تقييم الأصول عند الاندماج أو الاستحواذ
- تقييم حصص الشركاء
- إعداد القوائم المالية السنوية
- الإفصاحات المالية المتعلقة بالقيمة العادلة
رابعًا: الأغراض التمويلية
- الحصول على تمويل بنكي
- تحديد قيمة الضمانات العقارية أو العينية
- إعادة هيكلة الديون
- دعم قرارات الإقراض والاستثمار
خامسًا: الأغراض القانونية والقضائية
- النزاعات القضائية
- تقسيم التركات والميراث
- نزع الملكية للمنفعة العامة
- تصفية الشركات
- فض منازعات الشركاء